Районы Алании
В этом материале мы разберем 10 районов турецкого города Алании с позиции приобретения жилья. Это даст вам возможность узнать, какие районы комфортнее, а какие лучше подойдут для вложения средств в строящуюся недвижимость. Рассмотрим каждый район с точки зрения цен, инфраструктуры и иных факторов.
Оба (Алания, Турция)
Оба – один из тех районов, которые пользуются особенной популярностью и народной любовью. Престижа в глазах жителей и туристов добавляет перенос административного центра именно в эту часть города. В связи с изменениями инфраструктура района активно развивается. Локация находится в паре часов путешествия на автомобиле от Антальи, в 40 минутах от аэропорта Газипаша. Что касается центра самой Алании, туда вы и вовсе доберетесь за 10 минут.
На местных пляжах преобладает песок, иногда встречается галька, но вход в воду неизменно плавный. Большая часть пляжей отмечена международной премией «Голубой флаг», что свидетельствует о благоустроенности и хорошем качестве воды. На таких пляжах всегда присутствуют источники питьевой воды, имеется пункт спасателей, туалеты – а также регулярно осуществляется уборка. Территории, помеченные «Голубым флагом», всегда вызывают одобрение туристов. Окружная дорога символически делит район на две части: верхний и нижний. Нижний – это прибрежная территория, где сконцентрированы небольшие здания и фактически отсутствуют высокие строения. Верхний Оба преимущественно содержит новостройки, и их прирост продолжается. Несмотря на то, что эта часть района удалена от моря, стоимость на жилье здесь достаточно высока. Практически в каждом жилом комплексе здесь можно встретить людей из стран Запада, поэтому Оба принято называть «европейским районом».
Район имеет свой собственный символ – апельсин. Дома здесь украшают апельсиновые деревья, фрукты с которых можно есть. А в преддверье гор и вовсе повсюду красуются целые апельсиновые сады.
Свойства застройки
Как уже упоминалось, объездная делит территорию на две части. В той половине, которая примыкает к морю, расположено много жилых комплексов и гостиниц, а также ресторанов, магазинов и других объектов инфраструктуры. В более удаленной от моря части Оба, соседствующей с горами, в последние годы все интенсивнее возводятся новостройки.
Средняя цена недвижимости
В среднем квартира в новостройке обойдется потенциальному покупателю в 100 000 -140 000 евро. За такую цену можно обзавестись квартирой 1+1 (одна спальня и гостиная, часто совмещенная с кухней) примерно в километре от моря. ЖК будет отлично оборудован: бассейн, детские площадки, зеленые зоны, фитнес-центры и т.д.
Аналогичную квартиру на вторичном рынке можно приобрести за 120 000 евро и выше. В этом случае недвижимость будет располагаться значительно ближе к береговой линии (около 300 метров).
Особенности местности
Оба считается южным пригородом Алании, захватывающим побережье. С восточной стороны район граничит с Тосмуром, а с запада примыкает к центру.
Инфраструктура
С точки зрения инфраструктуры Оба – крайне удобный район. Здесь сосредоточен максимум торговых предприятий города: ТЦ Alanyum, гипермаркеты и супермаркеты, магазин строительных материалов Koçtaş и другие. Не так давно на территории района появился лазерный центр.
Помимо туристических локаций (кафе, центров шоппинга и т.д.) здесь имеется все необходимое для длительного проживания. Аптеки и банковские отделения обильно раскиданы по территории. Здесь имеется университет, несколько школ (есть как государственные, так и частные), площадки для занятий спортом, детские сады. Радует и ухоженная, приятная глазу набережная. Вдоль берега раскиданы игровые комплексы для детей и спортивные комплексы.
Проживать или вкладывать деньги?
Район считается более привлекательным для проживания в нем на постоянной основе, вкладывают средства в недвижимость здесь реже. Это обуславливается близостью к центру, а также большим количеством учебных заведений, клиник, общественных организаций.
Оба: хорошее и плохое
Как мы уже упоминали, район любим европейцами – что само по себе служит знаком качества. Основные преимущества Оба: развитая транспортная сеть, возможность дойти до центра Алании пешком, отличная инфраструктура. В зимний период эту часть города можно назвать тихой, однако все заведения функционируют исправно.
В числе минусов: вдоль побережья тянется автомобильная дорога, где владельцы транспорта подчас развивают немалую скорость. Для того, чтобы выйти к морю, приходится пользоваться подземными переходами – их вид оставляет желать лучшего. Иногда в море можно наткнуться на крупный камень или скальную плиту.
Махмутлар (Алания, Турция)
Этот район города считается «русскоязычным». Здесь в любом кафе или ресторане, а также в торговых точках вы можно свободно обращаться к персоналу на русском языке. Район отличается удобством и благоустроенностью, однако цены на жилплощадь здесь ниже, нежели в других частях города. Махмутлар с каждым годом развивается – строят все активнее, при этом цены на жилье вполне приемлемые.
Особенности застройки
Энергичное строительство в этом месте началось не так давно – всего 5-10 лет назад. В десятилетних домах апартаменты и дворовая территория отличаются просторностью. Территориально район расположен так, что практически все построения примыкают к морю. Такая характеристика становится перевешивающей для многих потенциальных жильцов.
Район отличает высокая плотность застройки, при этом многоэтажки и низкие здания соседствуют друг с другом. Первая линия представлена элитными жилыми комплексами и отелями. По мере отдаления от моря и близости к горам появляется все больше высоток.
Средние цены
Махмутлар из всех районов отличается наиболее привлекательными ценами на квартиры. Это связано с тем, что по закону лишь тут застройщики могут возводить здания любой высоты. А значит, продавать отдельные квартиры по более низким ценам.
На вторичном рынке найти квартиру можно по цене от 75 000 евро – во столько вам обойдется крошечная студия. Если же говорить о квартирах в благоустроенных ЖК, на этапе строительства она же будет стоить от 100 000 евро (площадью примерно 55 м2). До моря такие ЖК обычно «в двух шагах».
Географическое положение
Территория вытянута вдоль морского берега. Восточная границы отделяет ее от поселка Каргыджак, а западная – от района Кестель. С северной стороны Махмутлар опоясывают горы Тавр.
Инфраструктура
В районе можно найти абсолютно все, что может пригодиться приезжему или же постоянному жителю города. Здесь имеется много зеленых насаждений и спортивных территорий, магазинов (наличествует супермаркет Migros и другие сети), много офисов, салонов красоты и иных востребованных заведений. Местные рынки также добавляют колорита. Есть клиники, стоматология, детские сады. Есть русские школы, детские сады и центры, заведения русской кухни и много национальной продукции. Многие считают, что местные кафе, бары и рестораны уровнем превышают те, которыми славится центр. В районной поликлинике работают врачи, говорящие на русском языке.
Инвестиции или жизнь на постоянной основе?
В кругу инвесторов этот район пользуется спросом. Это связано с многоэтажной застройкой, и, главное, с близостью к морю. Максимальное расстояние, на котором большинство ЖК находятся от моря – 500 м, а многие расположены и ближе. Из окон высоких этажей отчетливо видны морские и горные пейзажи.
Что хорошо и плохо в районе
Основное преимущество – одинаково близкое расстояние до воды практически от любого дома. Пляжи приятны взгляду и хорошо оборудованы: есть туалеты, питьевые источники, лежаки и зонтики. Однако местами спуск в море оставляет желать лучшего – можно поскользнуться на камнях или плитах.
Каргыджак (Алания, Турция)
Этот район считается наиболее тихим и привлекательным для спокойной жизни: здесь преобладает элитная невысокая застройка. Песчаный пляж района считается одним из лучших, а рощи пальм и апельсиновые плантации добавляют территории лоска. Здесь имеются эффектные с архитектурной точки зрения виллы, а панорама из окон домов повыше – одна из лучших в городе. Развитие поселка началось не так давно – около 5 лет назад.
На первой линии от моря базируются малоэтажные жилые комплексы, чуть дальше – виллы и таунхаусы. Почти из любой точки поселка море видно прекрасно – это одно из весомых преимуществ.
Цены на недвижимость в Каргыджаке
Новое жилье в поселке доступно к покупке за 120-150 тысяч евро. Несколько дороже обойдутся апартаменты у моря с панорамными окнами – цена на них варьируется от 150 тысяч евро (площадь — около 50 м2).
Что касается вилл, цены на них бывают вполне приемлемыми: на приличной дистанции от моря (1-2 км) можно подобрать дом метражом 200-300 м2 приблизительно за 280-350 тысяч евро.
Местонахождение
Расстояние от поселка до центра Алании – 15 км. Поселок граничит с районом Махмутлар, а вот с противоположной стороны соседей и вовсе нет – там виднеются живописные горы Тавр.
Инфраструктура
Ее не назовешь богатой: в наличии лишь несколько торговых точек. Однако все необходимые заведения есть: кафе, аптеки, школы и т.д. Инфраструктура скудна: территория приобрела туристический статус недавно. Но будущее у этого места есть, и уже в ближайшие годы продолжит обзаводиться всем необходимым.
Особое внимание администрация поселка уделяет оформлению набережной: здесь царит чистота, много элементов ландшафтного дизайна, спорт-зон.
Вклад или проживание?
Каргыджак считается одним из лучших районов для вкладчиков. Он популярен среди иностранцев, подкупает качественной застройкой и расположением на лоне природы.
Положительные и отрицательные стороны района
С экологической точки зрения Каргыджак идеальное место. Свежий воздух, красивая природа и пляжи с чистым мягким песком удовлетворят любому запросу. Основные минусы – отдаленность от центра и трасса, пересекающая территорию, делящая побережье и жилые дома.
Авсаллар (Алания, Турция)
Это курортный район города, который разграничивает Аланию и Анталью. Он считается едва ли не самым теплым местом на всем побережье, так как расположен в укромной бухте, препятствующей сильным ветрам. Несмотря на расположение в 25 минутах езды от центра, район является легкодоступным: транспортный поток регулярен.
В первую очередь Авсаллар знаменит благодаря своим пляжам: один из них, «Инжекум», даже входит в топ лучших пляжей Турции. Как правило, район выбирают «семейные» для умиротворенного отдыха на море или возле бассейна.
Характер застройки
Этот район города – единственный, где разрешено строительство крупных комплексов отельного типа. Такие комплексы, словно «город в городе», полностью благоустроены: имеются бассейны, спа-зоны, фитнес-центр, а также собственный кинотеатр и залы отдыха.
Почти всю первую линию занимают отели, а жилая застройка начинается от 250 метров от моря и дальше. При этом чем дальше комплекс расположен от моря, тем он будет более раскидистым и оснащенным.
Средняя стоимость жилья
Квартиры 1+1 в Авсалларе стоят в среднем от 70 000 евро. На стадии строительства квартиру в новом комплексе можно приобрести за 85 000 евро (55 м2). По соотношению качество/цена местность заслуживает интереса.
Географическое положение
Можно сказать, что району географически повезло – он расположился в безветренной бухте между Антальей и Аланией. Здешний климат отличается мягкостью, курортный сезон длится с апреля по ноябрь. Расстояние до центра – 20 км.
Инфраструктура
Здесь есть несколько детских садов и три школы, одна из которых (Алааддин Кейкубат) даже расположена рядом с морем. Поскольку район преимущественно туристический, инфраструктура здесь богатая: на каждом шагу встречаются магазины, рестораны различной направленности и кухни. Имеются спортивные и медицинские центры, рыбные лавки.
Вкладывать активы или жить?
Авсаллар считается лучшим местом для сдачи жилья в аренду, т.к. район крайне популярен среди туристов. Здесь часто инвестируют в недвижимость, а иногда выкупают сразу часть дома, чтобы затем перепродать отдельные апартаменты по розничным ценам.
Минусы и плюсы района
Пляжи здесь очень удобные для семейного отдыха: вход везде пологий. Район очень зеленый, преобладают сосны: есть как парки, так и целые боры, куда можно с комфортом выбраться на пикник. Из минусов: в плане инфраструктуры пока имеется не все, но район активно развивается.
Джикджилли (Алания, Турция)
Джикджилли – одно из самых тихих местечек города. В связи с удаленностью от моря здесь редко бывают туристы. А соответственно, первоклассным обустройством район тоже похвастать не может. Поскольку местность расположена в предгорье, здесь не бывает изнуряющей жары даже в сезон. Центр города расположен всего в 4 км, а расстояние до моря – от 600 м до километра.
Характеристика застройки
В настоящее время в районе развернуто строительство высоток с отельным сервисом. Новостройки имеют высотность 9 и 11 этажей. Поскольку большинство из них строятся на предгорном возвышении, вид из окон на горы и море — фантастический.
Средние расценки
«Вторичку» здесь можно приобрести по цене от 90-100 тысяч евро, а квартиру на этапе строительства — от 120 тысяч евро. В целом, квартира 1+1 площадью 55–60 м2 в неплохом ЖК с благоустроенной территорией будет стоить от 120 тысяч евро. При этом расстояние до побережья от ЖК составит около 2м, до центра Алании – 3 км.
Расположение
Район базируется в восточной части города. Северная часть граничит с территорией Оба.
Территория развернулась у подножия Таврских гор, а вот путь к морю отсюда неблизкий.
Инфраструктура
Все необходимое здесь имеется – оборудованы зоны для прогулок, занятий спортом, детских игр. Крупнейшие супермаркеты находятся ближе к границе с районом Оба. Это Kipa, Metro, Koktas и популярнейший в городе ТЦ “Аланиум”. Здесь же находится ресторан здорового питания и крупнейший в Алании спортивный центр.
По субботам здесь разворачивается большой рынок.
Вложение или постоянное проживание?
Как правило, эту местность выбирают для спокойного длительного проживания. Район расположен в удалении от скоплений туристов, что обеспечивает тишину – однако центр города при этом находится в пешей доступности.
Некоторые инвесторы приобретают жилье в Джикджилли для того, чтобы потом выгодно перепродать.
Лучшее и худшее
По благоустроенности к этому району сложно придраться. Его основной минус – удаленность от береговой линии. В Джикджилли нет своих пляжей, ближайший пляж принадлежит Оба, и идти до него неторопливым шагом придется 15-20 минут.
Демирташ (Алания, Турция)
Этот район не относится к числу туристических, здесь нет отелей, однако найдется все, что нужно для повседневной жизни. Это немноголюдное, спокойное пространство среди нетронутой природы. На здешних пляжах преобладает песок, вход в воду мягкий и удобный, пляжи протяженные и длинные.
Характер застройки
В основном здешняя застройка невысокая и размещается на первой линии. Это виллы, где живут иностранцы, и небольшие дома местных, привыкших наслаждаться тишиной и первозданной природой.
Цены на недвижимость
Вы не найдете много предложений о продаже жилья в этом районе. Пока он находится в процессе своего развития. Вторичное жилье перепродают крайне редко, большинство предложений – новостройки. Квартиру площадью 45 м2 на раннем этапе возведения здесь можно приобрести за 80 000–100 000 евро.
Географическая позиция
Демирташ раскинулся в восточной части города. Расстояние до центра составляет 25 км, до Махмутлар – 5 км, и до аэропорта – 15 км. Район является достаточно обособленным, что обеспечивает его экологическую привлекательность.
Инфраструктура
Все самое необходимое можно приобрести и тут, но, чтобы закупиться основательно, лучше отправиться в центр или в туристический район. Однако, поскольку в районе проживает много турецких граждан, здесь работают школы, больницы, детские сады и другие учреждения. Имеются зоны отдыха, детские площадки.
Вложить средства или остаться жить?
В настоящий момент район больше подходит, чтобы обосноваться капитально, однако в будущем ситуация может измениться. В планах властей Демирташ развивать, совершенствовать — а стоимость жилья возрастает с каждым годом.
Плюсы и минусы
Несомненными плюсами является экологичная обстановка, невысокие цены, отличные чистые пляжи. Также это место идеально подходит для бизнес-стартапа ввиду практически отсутствующих конкурентов. Минус – пока модернизация и застройка лишь в планах.
Конаклы (Алания, Турция)
Довольно уютный курортный район, который, впрочем, подходит и для длительного проживания – по завершению сезона организации продолжают свою работу.
На пляжах Конаклы в основном галька, что делает воду особенно прозрачной и чистой. Однако некоторые отели специально организуют завоз песка, чтобы сделать пляж более пригодным для купания детей.
Характер застройки
Район можно условно поделить на две части. Часть, примыкающая к морю, предназначена для туристов – там в основном расположены гостиницы, ЖК отельного типа, элитные виллы и вся развлекательная инфраструктура. Несмотря на то, что здания здесь невысоки, расположены они по принципу амфитеатра – каждый последующий находится выше предыдущего, и море видно отовсюду.
Верхняя часть, отграниченная дорогой – настоящая деревенская идиллия. Здесь расположены территории под сельскохозяйственные нужды и небольшие частные дома местных жителей, ценящих уединение.
Средняя стоимость недвижимости
Цены на квартиры в данном районе начинаются от 120 000 евро, но это просторные апартаменты площадью от 55 м2 практически рядом с морем.
Положение на карте
Конаклы расположен немного обособлены – 12 км до центра Алании. Чуть больше, 14 км – до соседнего района Авсаллар.
Что здесь есть?
Конаклы отличается хорошо развитой инфраструктурой: здесь функционируют два популярных ночных клуба, есть торгово-развлекательные комплексы, различные магазины, школы и т.д.
Бизнес или проживание
Район универсален: можно инвестировать средства, но и для постоянной жизни место подойдет замечательно — благодаря близости к центру города.
Преимущества и недостатки
Положительные моменты: хорошее сочетание невысоких цен на недвижимости и туристической инфраструктуры, близости к центру. Минусы – вход в море удобен не везде.
Кестель (Алания, Турция)
Один из интенсивно развивающихся туристических районов Алании. Считается элитным, отличается комфортабельным пляжем и привлекательной набережной. Именно здесь протекает известная река Дим-Чай. Особенность района в том, что здесь не слишком много отелей, на первой линии в основном находятся жилые постройки.
Район богат на широкие песчаные пляжи и плавным и удобным входом, что делает его хорошим выбором для отдыха с детьми.
Характер застройки
Здания в основном невысокие, преимущественно это жилые комплексы нового образца с качественной инфраструктурой.
Цены на недвижимость
Жилые помещения здесь стоят несколько дороже, чем в Махмутларе, поэтому большинство здешних покупателей – гости из Европы. Апартаменты площадью 45 м2 на этапе стройки недалеко от моря будут стоить 170 000 €, и столько же — в небольшом отдалении от моря, площадью 80 м2.
Географическое положение
Кестель соседствует с Тосмуром и Махмутларом. Протяженность района небольшая – всего 3 км вдоль побережья. Центр города расположен в 10 минутах ходьбы.
Инфраструктура
Район постоянно развивается, открываются все новые заведения. Функционирует достаточно кафе, кондитерских, различных магазинов, фармоцентров и банков. Набережную украшает длинный зеленый парк. Неподалеку открыл свои двери международный университет, где доступно обучение на английском языке. Кроме того, имеется русскоязычная школа.
Инвестиции или постоянное проживание
Район достаточно универсален. Он подходит для постоянной жизни из-за неустанно развивающейся инфраструктуры, к тому же, администрация города старается сделать его центром притяжения студенческой молодежи. Однако Кестель может заинтересовать и инвесторов – с той точки зрения, что малоэтажная застройка предполагает постоянный прирост цен.
Что хорошего и плохого?
Данный район больше подойдет для пролонгированного проживания. Здесь можно жить уединенно, любуясь Таврскими горами и Средиземным морем. Турист и любитель тусовок здесь может заскучать: увеселительных заведений в округе не так много, да и отелей тоже.
Тосмур (Алания, Турция)
Тосмур – относительно новый и спокойный район города. Место ценно с точки зрения природы: здесь хорошая экология, прозрачный воздух. Местная пляжная территория признается одной из приятнейших на всем побережье Антальи. Пляж очень чистый и почти лишен камней и плит, мешающий входу.
Тип застройки
Эта местность пока не слишком приглянулась строительным компаниям: имеющемуся жилому массиву уже 10-20 лет. Преобладают пяти и девятиэтажки с протяженными балконами и большим метражом. Здесь не слишком много отелей (а те, что есть, скорее напоминают апартаменты в аренду), поэтому место покажется идеальным интровертам и любителям побыть наедине с собой.
Средняя стоимость на квартиры
Цены начинаются от 150 000 €, однако за эту сумму вы обзаводитесь королевской квартирой примерно 100 м2 в хорошем оборудованном комплексе. Бонусом идет приятная близость к морю.
Расположение
Тосмур располагается на востоке города – он граничит с районами Оба и Кестель. Расстояние до аэропорта составляет 132 км.
Инфраструктура
Здесь в наличии все развлечения: магазины, лавки, 4 крупных супермаркета, кафе и рестораны. Есть также зоны отдыха и даже аквапарк. Есть возможности и для учебы: два университета, школы, в том числе и с религиозным уклоном.
Инвестировать или проживать?
Туристы в Тосмуре бывают нечасто, так как заведений, являющихся центром туристического интереса, здесь почти нет. Однако для жизни район подходит хорошо: есть все нужное, да и центр недалеко.
Преимущества и недостатки
Несмотря на близость к центральной части, здесь довольно спокойно, на пляже немноголюдно даже в сезон. Туристы обычно базируются в других местах из-за отсутствия в Тосмуре популярных отелей.
Центр (Алания, Турция)
Центр города, как ему и положено – сосредоточение туристической энергии. Активность здесь кипит круглые сутки, имеется разнообразная инфраструктура и развлечения. Именно здесь вы найдете легендарный пляж «Клеопатра», одобренный комиссией «Голубого флага» — как один из наиболее комфортабельных в Турции, и даже во всем мире.
Цены на жилье
Поскольку район включает в себя разнообразную застройку, здесь можно найти предложения на любой вкус и кошелек. Квартиры у моря можно найти за 150–180 тысяч евро, особняк с панорамными окнами – за 500 тысяч евро, а цены на особняки могут доходить до миллиона.
Расположение
Центр города соседствует с тремя районами: Оба, Тосмур и Канаклы. Расстояние до Антальи составляет 125 км.
Инфраструктура
В сердце Анталии сконцентрированы все достопримечательности и популярные заведения: музеи, парки, большой рынок, клубы, большие ТРЦ, заведения общепита, аптеки, и т.д. Приезжий отыщет здесь товары подо все свои нужды.
Вклад или долгое пребывание?
В данный район есть смысл инвестировать, поскольку здесь почти не осталось зон для строительства, и территория перманентно пользуется спросом у туристов.
Плюсы и минусы
Ввиду большого количества заведений на любой вкус здесь всегда есть, чем заняться и с кем познакомиться. Однако если вы стремитесь к тишине и уединению, центр города вам не подойдет: здесь всегда шумно и многолюдно. В этом случае лучше выбрать другой район.
